Przegląd certyfikatów Green Building: LEED, BREEAM, WELL i inne

Green building certifications – co to są i dlaczego są ważne?

Green building certififactions to usystematyzowane kryteria pozwalające ocenić, czy dany budynek lub konstrukcja spełniają założenia zrównoważonego rozwoju i są bezpieczne dla środowiska. W 1990 roku zaproponowano pierwszy standard, BREEAM. Trzy lata później w Stanach Zjednoczonych powołano do życia Green Building Council, organizację, której zadaniem było promowanie zrównoważonych praktyk w budownictwie i przemyśle konstrukcyjnym.

Dlaczego właściwie certyfikaty Green Building są tak istotne? Budynek, który spełnia ich założenia, w mniejszym stopniu oddziałuje na środowisko. Taki efekt można osiągnąć na wiele sposobów, w tym poprzez:

• redukcję generowanego śladu węglowego,

• wysoką efektywność energetyczną i pasywną konstrukcję,

• wykorzystanie odnawialnych źródeł energii,

• zapewnienie komfortowych warunków pracy poprzez poprawę jakości powietrza lub oświetlenia naturalnymi metodami.

Dzisiaj idea zielonego budownictwa stanowi jeden z oręży w walce ze zmianami klimatycznymi. Są to oczywiście kosztowne projekty, które jednak przynoszą przedsiębiorcom wymierne korzyści. Na jakich konstrukcjach mogą wzorować się firmy? Imponujących przykładów nie brakuje! Wśród nich można wymienić chociażby Shanghai Tower oraz Bank of America z certyfikatami LEED Platinum, czy berliński The Cube, który spełnia najwyższe standardy dla certyfikatów BREEAM, WELL i DGNB.

Typy certyfikatów green building – przegląd najpopularniejszych standardów

Skoro założenia Green Buildingu zaczęły rozwijać się przeszło pół wieku temu, łatwo domyśleć się, że na dzień dzisiejszy przedsiębiorcy mogą ubiegać się o wiele różnego rodzaju wyróżnień. Przyjrzyjmy się tym najbardziej popularnym.

Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM)

Brytyjski system wprowadzony w życie w 1990 roku, obecnie obowiązuje w ponad 70 krajach. Certyfikacja BREEAM uwzględnia 7 różnych kategorii, w tym zużycie wody, generowanie zanieczyszczeń, transport, zapotrzebowanie na energię, wykorzystanie terenu i ekologię. Wyróżnia się 6 stopni certyfikatu BREEAM, od Unclassified po Outstanding.

Leadership in Energy and Environmental Design (LEED)

Certyfikacja opracowana przez organizację U. S. Green Building Council, może zostać przyznana w jednym z czterech poziomów – Certified, Silver, Gold i Platinum. Wyróżnienie jest przyznawane po przeprowadzeniu audytu przez niezależnego profesjonalistę i uiszczeniu opłaty, której wysokość może wynosić od niespełna 3 tysięcy do nawet miliona dolarów. Kryteria oceny uwzględniają m.in. design, konstrukcję oraz utrzymanie.

Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB)

Niemiecki system DGNB zaprezentowano w 2009 roku. Uwzględnia on takie kryteria, jak ekologię, ekonomię, funkcjonalność, jakość techniczną, procesy związane z funkcjonowaniem obiektu i jakość zagospodarowania otoczenia. Certyfikat DGNB jest przyznawany w jednej z 4 klas – Bronze, Silver, Gold, Platinum.

Oczywiście nie są to wszystkie standardy Green Buildingu. Wśród innych można wymienić tajwański EEWH, szwedzki BREEAM-SE lub Green Globes przyznawane budynkom komercyjnym. Jeden budynek może otrzymać również kilka certyfikatów.

Certyfikat green building – jak zdobyć i jakie korzyści przynosi?

Każdy certyfikat zielonego budownictwa wprowadza inne wymagania, które należy spełnić na etapie projektowania. Zwykle wymaga to współpracy architektów, specjalistów od energii odnawialnej, inżynierów i prawników. Przyjrzyjmy się zaletom Green Buildingu na przykładzie BREEAM. Korzyści z jego uzyskania można podzielić na 4 grupy:

• korzyści środowiskowe – obejmują redukcję śladu węglowego, oszczędność surowców i ochronę różnorodności biologicznej,

• korzyści ekonomiczne – przede wszystkim będzie to wzrost wartości nieruchomości, niższe koszty operacyjne, łatwiejszy dostęp do różnych firm dofinansowania oraz umocnienie przewagi konkurencyjnej,

• korzyści społeczne – składa się na nie wyższa jakość życia użytkowników, podniesiony komfort korzystania z obiektu oraz poprawa wizerunku przedsiębiorstwa, jako przyjaznego dla środowiska,

• korzyści w sferze compliance – ogromną korzyścią pozyskania certyfikatu green buildingu jest spełnienie wymagań formalno-prawnych, a także dodatkowe ułatwienie w przypadku firm zobowiązanych do wdrożenia strategii ESG.

LEED, BREEAM, WELL – porównanie najważniejszych certyfikatów green building

Z uwagi na to, że firmy mogą ubiegać się o różne rodzaje zielonych certyfikatów, warto wiedzieć, czym najpopularniejsze spośród nich różnią się między sobą. Porównajmy LEED, BREEAM oraz WELL.

BREEAM został zaprojektowany z myślą o prawie brytyjskim i tamtejszych praktykach obowiązujących w budownictwie. LEED odzwierciedla standardy przyjęte w Stanach Zjednoczonych przez stowarzyszenie ASHRAE (ang. American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers). Z kolei WELL skupia się przede wszystkim na dobrobycie użytkowników budynku, mniej zaś na aspekcie środowiskowym. Często jest wykorzystywany, jako uzupełnienie BREEAM lub LEED, ponieważ dotyczy nie tyle samego budynku, ile dostępnej w nim i jego otoczeniu infrastruktury, np. wygłuszanych pomieszczeń, dostępu do natury, ułatwień dla matek z dziećmi, czy pomieszczenia do fitnessu.

Obecnie przyznaje się 4 rodzaje certyfikatów BREEAM. Proces certyfikacji przebiega dwuetapowo – z uwzględnieniem samego projektu oraz po wzniesieniu budowli. Ocena budynku istniejącego jest ważna 3 lata, nowo powstającego zaś, bezterminowa. Eksperci biorą pod uwagę aż 10 różnych kategorii. Wynik badania określa się procentowo.

Jeśli chodzi o certyfikaty LEED, wyróżnia się ich 5 typów w zależności od rodzaju budynku. Również i tutaj ewaluacja jest dwustopniowa, ale certyfikaty zachowują ważność przez 5 lat. Dodatkowo niezbędny jest monitoring warunków panujących wewnątrz obiektu. W tym przypadku kategorii jest siedem, a łączna liczba punktów do uzyskania wynosi 110.

System Well z biegiem czasu ewoluował i pojawiały się kolejne kategorie podlegające ocenie. Dzisiaj, w ramach Well V2 wyróżnia się ich aż 11.

Jak wybrać odpowiedni certyfikat green building dla swojego projektu?

Wybór odpowiedniego certyfikatu green buildingu wymaga przeanalizowania dostępnych możliwości i kosztów całej operacji. O ewaluacji najlepiej myśleć już na etapie tworzenia projektu, ponieważ wtedy najłatwiej (i najtaniej) można zaimplementować ekologiczne rozwiązania. W praktyce przedsiębiorcy w pierwszej kolejności starają się najczęściej o LEED albo BREEAM. Dopiero po ich uzyskaniu ubiegają się o WELL. Warto pamiętać, że raz postawiony obiekt można modernizować i ubiegać się o kolejne stopnie certyfikacji.

Jeśli zależy Ci na tym, aby prowadzić działalność z wykorzystaniem ekologicznej infrastruktury, certyfikaty green buildingowe są doskonałym do tego narzędziem. Nie tylko pozwalają zoptymalizować koszty prowadzenia działalności, ale też umożliwiają czerpanie dodatkowych zysków z najmu powierzchni biurowych oraz ułatwiają spełnienie wymagań regulacyjnych.